プラウドタワー川口クロス
埼玉県川口市栄町3丁目13-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（406m）
プラウドタワー川口クロスは、川口駅徒歩3分に建つ地上28階・地下2階、総戸数481戸のタワーマンションです。竣工は2023年2月で、商業地域の駅前に位置します。栄町の取引住戸の築年中央値2006年と比べ、大幅に築浅の物件にあたります。
プラウドタワー川口クロスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+76%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は6,067万円という目安です。川口市栄町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が57.9万〜70.7万円/㎡に分布する中でも高い水準で、駅徒歩3分と築2023年の新しさが反映された推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー川口クロス | 2023年 | 6分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ川口幸町 | 2023年 | 11分 | 39戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアムイースト川口 | 2022年 | 7分 | 58戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アゼスト川口 | 2024年 | 10分 | 69戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ティモーネグランデ川口 | 2024年 | 13分 | 45戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| メインステージ川口リンクス | 2022年 | 14分 | 59戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| レーベン川口グランアート | 2021年 | 7分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.6万円/㎡に対して+12%です。
プラウドタワー川口クロスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町3丁目13-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全481戸
- 階数
- 地下2階付 地上28階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803158, 139.720245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー川口クロスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目６６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校240m
- 川口市立幸町小学校小学校392m
- 川口文化服装専門学校専修学校534m
- 川口市立本町小学校小学校609m
- 川口市立青木中央小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー樹モール保育所79m
- ポミエ保育園120m
- うぃず川口東口保育園保育所172m
- さくら保育園川口東口園186m
- カルチャー保育園保育所213m
医療機関
- 川口歯科歯科診療所38m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科61m
- こむら循環器内科クリニック診療所・循環器内科 内科64m
- カヤノ眼科クリニック（一般診療なし）診療所・眼科（コンタクト診療所）77m
- 川口下肢静脈瘤クリニック東京中央美容外科川口院診療所・血管外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 皮膚科80m
福祉施設
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設135m
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設137m
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター147m
- ミラトレ川口障害者サービス施設237m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設238m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館285m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー川口クロスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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