ティモーネグランデ川口
埼玉県川口市中青木1丁目3-27
JR京浜東北線 川口駅 徒歩12分
ティモーネグランデ川口は、2024年12月竣工、総戸数45戸の地上6階建てです。JR京浜東北線川口駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%、容積率200%の区域です。
ティモーネグランデ川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算で3,239万円が目安です。中青木の成約中央値は38.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年のため、2024年竣工の本物件は上回る水準の推定になります。川口駅周辺の2023〜2025年築では65万円/㎡前後の成約も見られ、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネグランデ川口 | 2024年 | 12分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| アゼスト川口 | 2024年 | 7分 | 69戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| クリオレジダンス川口幸町 | 2024年 | 9分 | 91戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| プラウドタワー川口クロス | 2023年 | 3分 | 481戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ソルティア川口本町 | 2025年 | 8分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| クレアホームズ川口市役所前通り | 2025年 | 10分 | 43戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| メインステージ川口リンクス | 2022年 | 11分 | 59戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-41%です。
ティモーネグランデ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木1丁目3-27
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩12分
- 竣工
- 2024年12月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808189, 139.720764
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティモーネグランデ川口から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市中青木１丁目６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校263m
- 川口市立幸町小学校小学校366m
- 川口文化服装専門学校専修学校505m
- 大橋医療高等専修学校専修学校630m
- 川口市立青木北小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- あいう園乳児保育室56m
- キッズルーム 親こっ子プラス110m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ128m
- さくらんぼ保育園189m
- ママズスマイル川口店218m
医療機関
- 医療法人恩尚会南雲歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科97m
- 谷崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科98m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- かわぐち今村クリニック診療所・精神科 神経科 内科 心療内科 リハビリテーション科187m
福祉施設
- オリーブ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設29m
- 居宅介護支援事業所 カノン介護保険等の施設80m
- にぎやかケアサービス介護保険等の施設84m
- にぎやかデイサービス中青木老人デイサービスセンター89m
- デイルーム ＪＵＮ老人デイサービスセンター92m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館824m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティモーネグランデ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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