青木町ハイツ２号棟
埼玉県川口市中青木3丁目9-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分（1,401m）
青木町ハイツ２号棟は、1975年1月竣工、地上9階建て・総戸数375戸という大規模な住宅です。JR京浜東北線の西川口駅から徒歩15分で、用途地域は準工業地域にあたり、鑑定では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
青木町ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,754万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−45%川口市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,754万円という目安です。川口市中青木の成約は㎡単価中央値38.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物はそれより10年築古にあたります。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青木町ハイツ２号棟 | 1975年 | 18分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 青木町ハイツ1号棟 | 1975年 | 18分 | 375戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ハイストンハイツ | 1975年 | 24分 | 92戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| コーポ西川口 | 1975年 | 25分 | 53戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 9分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 青木パークハイツ | 1974年 | 15分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-15%です。
青木町ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木3丁目9-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分（道路距離1,401m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全375戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813923, 139.717621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青木町ハイツ２号棟から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校200m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校385m
- 川口市立青木中学校中学校443m
- 川口市立並木小学校小学校589m
- 川口市立青木中央小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木北保育所保育所213m
- たいよう保育園中青木園保育所236m
- 青木錦生幼稚園幼稚園436m
- 川口市立並木東保育園保育所447m
- 川口青木おおぞら保育園保育所574m
医療機関
- いとう皮膚科クリニック診療所・皮膚科127m
- 医療法人誠朗会 上野病院病院・内 外 婦 脳 麻201m
- さいわい診療所診療所・内科262m
- 鷲頭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整368m
福祉施設
- セントジール障害者サービス施設93m
- ケアコスモス デイサービスセンター老人デイサービスセンター167m
- 就労継続支援Ｂ型 ハートライン障害者サービス施設237m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター240m
- ニチイケアセンター川口中青木介護保険等の施設258m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館836m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,316m
- 川口市立中央図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青木町ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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