トワイズ西川口
埼玉県川口市西川口1丁目8-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
トワイズ西川口は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩2分に建つ地上12階・総戸数33戸のマンションです。2013年3月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域にあたります。戸数は小規模で、駅前の商業地に立つ点が同駅の物件との違いです。
トワイズ西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、40㎡換算で推定3,080万円という目安です。西川口の成約は㎡単価55.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築浅にあたります。築1年あたり2.77%の下落率で見ると、築年の差が単価差につながっています。川口市全体の53.0万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トワイズ西川口 | 2013年 | 2分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ川口並木 | 2013年 | 3分 | 31戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ西川口サウスコート | 2013年 | 4分 | 58戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| イニシア川口西青木 | 2014年 | 6分 | 71戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 19分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡ川口上青木 | 2009年 | 20分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 13分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+30%です。
トワイズ西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目8-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816124, 139.702957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トワイズ西川口から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
菖蒲川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校525m
- 川口市立仲町中学校中学校619m
- 戸田市立喜沢小学校小学校741m
- 川口市立幸並中学校中学校763m
- 武南高等学校高等学校767m
保育園・幼稚園
- 西川口駅前保育園91m
- かわぐち杜の保育園保育所201m
- Happiness川口保育園205m
- たいよう保育園西川口駅東口園224m
- みらい保育園保育所322m
医療機関
- 西川口こころクリニック診療所・心療内科 精神科 内科82m
- 西川口歯科クリニック歯科診療所・歯科91m
- 金子皮膚科医院診療所・皮膚科126m
- 西川口中央クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科126m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
福祉施設
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設36m
- 西川口カルディア障害者サービス施設76m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設89m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設139m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設159m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館947m
- 川口市立横曽根図書館図書館977m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館994m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トワイズ西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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