エクセレントシティ西川口サウスコート
埼玉県川口市西川口3丁目29-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分（311m）
エクセレントシティ西川口サウスコートは、西川口駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上12階・58戸のマンションです。2013年9月竣工で、西川口の取引住戸の築年中央値1997年より16年新しく、駅至近の小規模店舗が並ぶ一帯に位置します。
エクセレントシティ西川口サウスコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,080万円という目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさと駅距離が背景にあります。同じ2013年築のトワイズ西川口が55.0万円/㎡、エクセレントシティ川口並木が65.7万円/㎡である点と併せて見る必要があります。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西川口サウスコート | 2013年 | 4分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| トワイズ西川口 | 2013年 | 2分 | 33戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| オーベル川口並木サウシア | 2013年 | 7分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| イニシア川口西青木 | 2014年 | 10分 | 71戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ベリスタ川口上青木 | 2009年 | 25分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+30%です。
エクセレントシティ西川口サウスコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目29-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813770, 139.703171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西川口サウスコートから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校433m
- 戸田市立喜沢小学校小学校634m
- 川口市立仲町小学校小学校722m
- 蕨市立第一中学校中学校741m
- 済生会川口看護専門学校専修学校746m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所108m
- たいよう保育園西川口駅西口園194m
- Happiness川口保育園303m
- 西川口駅前保育園332m
- 西川口幼稚園幼稚園341m
医療機関
- 中村眼科診療所・眼科35m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科53m
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科53m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科97m
福祉施設
- ほまれの家川口障害者サービス施設48m
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設101m
- 訪問介護ステーションすく介護保険等の施設106m
- ディアコート障害者サービス施設159m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設170m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館718m
- 蕨市立図書館図書館1,134m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,256m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西川口サウスコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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