ベリスタ川口上青木
埼玉県川口市上青木1丁目20-35
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩25分（1,978m）
ベリスタ川口上青木は、2009年2月竣工、地上14階建て54戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩20分と駅からは距離があり、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域と鑑定されています。
ベリスタ川口上青木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,540万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−47%川口市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,540万円が目安です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件が2009年竣工と築浅な側にあるためです。一方で川口市全体の53.0万円/㎡は下回り、同じ2009年築の他建物と比べても低い水準に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ川口上青木 | 2009年 | 25分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| リヴシティ西川口 | 2009年 | 5分 | 57戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| オーベル川口並木 | 2009年 | 5分 | 75戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡ川口上青木 | 2009年 | 28分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| スパシエフィールド川口 | 2008年 | 10分 | 37戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-59%です。
ベリスタ川口上青木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目20-35
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩25分（道路距離1,978m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821205, 139.720459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ川口上青木から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校189m
- 川口市立青木中学校中学校576m
- 川口市立高等学校高等学校599m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校608m
- 川口市立上青木中学校中学校796m
保育園・幼稚園
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所251m
- マミ保育園405m
- 青木錦生幼稚園幼稚園520m
- 川口市立上青木西保育所保育所571m
- たいよう保育園中青木園保育所613m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科21m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科348m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科408m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科420m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科444m
福祉施設
- ピュアハーモニー障害者サービス施設44m
- シーハーツ川口介護保険等の施設109m
- メディカル・リハビリホームまどか川口有料老人ホーム126m
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター201m
- あやめケアサービス介護保険等の施設263m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館573m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ川口上青木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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