スパシエフィールド川口
埼玉県川口市西青木1丁目23-22
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（725m）
スパシエフィールド川口は、2008年2月竣工、地上6階建て、総戸数37戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩8分の位置にあり、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域に立地します。戸数の規模は小さめの部類です。
スパシエフィールド川口の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,012万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
+7%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡で、53㎡なら推定価格3,012万円が目安です。西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は2008年竣工で築年が新しく、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエフィールド川口 | 2008年 | 10分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ダイナシティ西川口 | 2007年 | 4分 | 73戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| オーベル川口並木 | 2009年 | 5分 | 75戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ベリスタ川口上青木 | 2009年 | 25分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 12分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.2万円/㎡に対して+11%です。
スパシエフィールド川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木1丁目23-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813900, 139.710388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエフィールド川口から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３８９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校214m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校313m
- 川口市立幸並中学校中学校376m
- 川口市立青木北小学校小学校454m
- 川口市立仲町小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所160m
- 西川口クマさん保育所保育所259m
- 川口市立並木南保育所保育所320m
- 川口市立並木東保育園保育所330m
- ふるーる保育園川口並木417m
医療機関
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科119m
- きむら内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 血管外科 乳腺外科123m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科196m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 西川口校児童発達支援センター219m
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター251m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター289m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ障害者サービス施設302m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター337m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館841m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館846m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエフィールド川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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