日神パレステージ西川口グランアベニュー
埼玉県川口市西青木2丁目15-26
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分
日神パレステージ西川口グランアベニューは、2005年2月竣工、地上14階95戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する第１種住居地域に位置します。西青木で取引される住戸の築年中央値と同じ2005年築です。
日神パレステージ西川口グランアベニューの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,772万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−1%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、53㎡なら推定価格2,772万円が目安です。これは川口市西青木の㎡単価中央値52.3万円/㎡と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡をわずかに下回ります。同じ西川口駅周辺の2005年築では52.3万〜70.0万円/㎡と幅があり、本物件はその下側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,772万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ西川口グランアベニュー | 2005年 | 13分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア西川口ベアージュ | 2005年 | 7分 | 38戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ西川口 | 2005年 | 8分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 9分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルト川口並木 | 2006年 | 7分 | 22戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 21分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 13分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-1%です。
日神パレステージ西川口グランアベニューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木2丁目15-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816299, 139.715668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ西川口グランアベニューから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校249m
- 川口市立幸並中学校中学校404m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校432m
- 川口市立青木中学校中学校545m
- 川口市立並木小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園181m
- 川口市立青木北保育所保育所206m
- たいよう保育園中青木園保育所242m
- 川口市立青木保育所保育所515m
- 川口市立並木東保育園保育所522m
医療機関
- さいわい診療所診療所・内科58m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整87m
- 医療法人誠朗会 上野病院病院・内 外 婦 脳 麻151m
- 青木医院診療所・内科 糖尿病内科 神経内科295m
- 桜井眼科医院診療所・眼科319m
福祉施設
- 川口診療所無料低額診療施設60m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設64m
- 介護サービス しらゆり介護保険等の施設132m
- 介護サービスしらゆり障害者サービス施設132m
- ミツワケアサービス介護保険等の施設147m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館529m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ西川口グランアベニューのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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