ヒューマンスクエア西川口ベアージュ
埼玉県川口市西川口4丁目1-26
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
ヒューマンスクエア西川口ベアージュは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分に立つ地上7階・総戸数38戸のマンションです。2005年10月竣工で、西川口の成約住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。
ヒューマンスクエア西川口ベアージュの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,746万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
+30%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、40㎡換算で推定2,746万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、築年が市場の中心より新しいことが主な理由です。築1年あたり2.77%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア西川口ベアージュ | 2005年 | 7分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ西川口 | 2005年 | 8分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 9分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| カテリーナ川口並木 | 2004年 | 7分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 21分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ダイナシティ西川口 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 13分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+5%です。
ヒューマンスクエア西川口ベアージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目1-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811378, 139.706528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア西川口ベアージュから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校453m
- 川口市立仲町小学校小学校517m
- 川口市立仲町中学校中学校642m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校655m
- 済生会川口看護専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- 西川口幼稚園幼稚園329m
- 川口市立仲町東保育所保育所416m
- かわぐち杜の保育園保育所418m
- 川口市立並木南保育所保育所441m
- あゆみ保育所445m
医療機関
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科226m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
- パール歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科375m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所さくらケア介護保険等の施設121m
- さくらケア障害者サービス施設124m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター170m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設172m
- かるみあのhana児童発達支援センター185m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館439m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア西川口ベアージュのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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