ヴェルステージ西川口
埼玉県川口市西青木3丁目3-14
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
ヴェルステージ西川口は、西川口駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上11階・42戸のマンションです。2005年11月竣工で、西青木の取引住戸の築年中央値2005年とちょうど同じ世代にあたります。周辺は事務所や店舗、医院が並ぶ路線商業地域です。
ヴェルステージ西川口の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,772万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−1%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、53㎡なら推定2,772万円が目安です。これは西青木の㎡単価中央値52.3万円/㎡と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡をわずかに下回ります。同じ駅で築年が近い建物では34.2万円〜70.0万円/㎡と幅があり、本建物は中位付近に位置します。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ西川口 | 2005年 | 8分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア西川口ベアージュ | 2005年 | 7分 | 38戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 9分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ西川口グランアベニュー | 2005年 | 13分 | 95戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ヴェルト川口並木 | 2006年 | 7分 | 22戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 21分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 13分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-1%です。
ヴェルステージ西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木3丁目3-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.819061, 139.709900
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ西川口から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市並木４丁目６番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校244m
- 武南中学校中学校597m
- 武南高等学校高等学校638m
- 蕨市立塚越小学校小学校742m
- 川口市立青木北小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- リトルビーンズ29m
- 西青木クマさん保育所保育所76m
- 川口市立青木保育所保育所94m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室232m
- ふるーる保育園川口並木330m
医療機関
- 医療法人 井上整形外科診療所・整形外科 麻酔科 リウマチ科 リハビリテーション科171m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 医療法人社団ＮＳＤ のぶスマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 藤田眼科医院診療所・眼科197m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科210m
福祉施設
- ライフデザインきらり老人デイサービスセンター33m
- ムー・インターナショナル・スクールⅡ児童発達支援センター55m
- ほがらか かわぐち障害者サービス施設193m
- TAKUMI川口児童発達支援センター213m
- 株式会社ケアサービス 訪問入浴 川口介護保険等の施設288m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館431m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,016m
- 蕨市立図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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