川口並木第２ローヤルコーポ
埼玉県川口市並木2丁目2-18
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
川口並木第２ローヤルコーポは、1999年10月竣工、総戸数19戸の地上10階建てです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩2分で、鑑定士の記載では中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前の商業地域に位置します。10階建てに対し19戸という小規模な構成です。
川口並木第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,843万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−1%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡、35㎡の場合で推定価格1,843万円です。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、本建物は1999年築で、築1年あたり2.77%の下落率が働くためです。川口市全体の53.0万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口並木第２ローヤルコーポ | 1999年 | 2分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 東久パレス西川口 | 1999年 | 2分 | 19戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口並木第３ローヤルコーポ | 1999年 | 6分 | 24戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール川口西青木 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| オーベル川口青木町公園 | 1999年 | 19分 | 46戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グランドステージ青木公園 | 1999年 | 25分 | 23戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 14分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+64%です。
川口並木第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目2-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816254, 139.706421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口並木第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校454m
- 川口市立並木小学校小学校641m
- 武南中学校中学校742m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校751m
- 武南高等学校高等学校755m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口並木115m
- 西川口クマさん保育所保育所237m
- 西川口駅前保育園257m
- たいよう保育園西川口駅東口園262m
- あゆみ保育所284m
医療機関
- 医療法人 千仁会 奥秋内科診療所・内科 循環器内科24m
- 吉田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科79m
- 医療法人社団天生会 松浦玄嗣デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科126m
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
福祉施設
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設36m
- シャローム西川口駅前障害者サービス施設78m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設138m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ介護保険等の施設140m
- ハビー西川口教室児童発達支援センター143m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館864m
- 川口市立横曽根図書館図書館973m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,073m
- 蕨市立図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口並木第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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