川口並木第３ローヤルコーポ
埼玉県川口市並木4丁目4-29
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（962m）
川口並木第３ローヤルコーポは、1999年12月竣工、総戸数24戸の地上9階建てで、JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分に位置します。近隣商業地域に建ち、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼住宅が並ぶ商業地域としています。24戸という小規模な構成が特徴です。
川口並木第３ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,843万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−1%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,843万円です。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい住戸が多いことがあります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が回帰で示されており、竣工年の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口並木第３ローヤルコーポ | 1999年 | 13分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 東久パレス西川口 | 1999年 | 3分 | 19戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口並木第２ローヤルコーポ | 1999年 | 7分 | 19戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール川口西青木 | 1999年 | 11分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| オーベル川口青木町公園 | 1999年 | 26分 | 46戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グランドステージ青木公園 | 1999年 | 31分 | 23戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 19分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+64%です。
川口並木第３ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木4丁目4-29
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.819145, 139.707870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口並木第３ローヤルコーポから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校380m
- 武南中学校中学校477m
- 武南高等学校高等学校508m
- 蕨市立塚越小学校小学校637m
- 蕨市立第一中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室126m
- リトルビーンズ166m
- 西青木クマさん保育所保育所192m
- 西川口アイ保育園211m
- 川口市立青木保育所保育所258m
医療機関
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科51m
- 医療法人社団ＮＳＤ のぶスマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 藤田眼科医院診療所・眼科101m
- 医療法人 井上整形外科診療所・整形外科 麻酔科 リウマチ科 リハビリテーション科170m
福祉施設
- TAKUMI川口児童発達支援センター112m
- ライフデザインきらり介護保険等の施設163m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設199m
- ムー・インターナショナル・スクールⅡ児童発達支援センター238m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター255m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館595m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館877m
- 蕨市立図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口並木第３ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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