マキシヴ西川口
埼玉県川口市並木2丁目10-9
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（598m）
マキシヴ西川口は、川口市並木2丁目に2021年5月に竣工した地上8階・総戸数86戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域としています。
マキシヴ西川口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,220万円で、いずれも目安の数値です。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物が2021年竣工という差があります。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西川口 | 2021年 | 8分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021年 | 5分 | 35戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| MAXIV西川口 | 2021年 | 6分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 10分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| リヴシティ西川口四番館 | 2021年 | 5分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
マキシヴ西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目10-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815899, 139.708557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ西川口から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校288m
- 川口市立並木小学校小学校489m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校569m
- 川口市立青木北小学校小学校651m
- 武南中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 西川口クマさん保育所保育所43m
- あゆみ保育所127m
- ふるーる保育園川口並木141m
- 西青木クマさん保育所保育所298m
- 川口市立青木保育所保育所335m
医療機関
- 井本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科27m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科137m
- なんば歯科歯科診療所・歯科141m
- 花村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人 千仁会 奥秋内科診療所・内科 循環器内科198m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 西川口校児童発達支援センター58m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター61m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー西川口センター障害者サービス施設64m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ介護保険等の施設93m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター163m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館747m
- 川口市立横曽根図書館図書館973m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,202m
- 蕨市立図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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