リヴシティ西川口四番館
埼玉県川口市西川口3丁目2-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（372m）
リヴシティ西川口四番館は、2021年2月竣工、地上8階・総戸数43戸の建物です。JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地です。西川口の成約住戸の築年中央値1997年に対し、大きく築浅の部類に入ります。
リヴシティ西川口四番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,080万円が目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり2.77%の下落率を前提とした築浅であることが主な理由です。同駅の2021年築では55.0万〜65.7万円/㎡の成約例もあり、推定値は上振れした位置にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ西川口四番館 | 2021年 | 5分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021年 | 5分 | 35戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| MAXIV西川口 | 2021年 | 6分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 10分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| マキシヴ西川口 | 2021年 | 8分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+15%です。
リヴシティ西川口四番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目2-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813225, 139.705841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ西川口四番館から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校519m
- 川口市立仲町中学校中学校616m
- 川口市立幸並中学校中学校662m
- 川口市立仲町小学校小学校685m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校700m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所222m
- あゆみ保育所338m
- 西川口幼稚園幼稚園381m
- 西川口クマさん保育所保育所418m
- ふるーる保育園川口並木427m
医療機関
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科215m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科223m
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科226m
福祉施設
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設73m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター73m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設94m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター103m
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター187m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館632m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,132m
- 蕨市立図書館図書館1,351m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ西川口四番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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