グレーシア川口碧の杜
埼玉県川口市中青木5丁目14-5
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（1,670m）
グレーシア川口碧の杜は2023年9月竣工、地上7階・総戸数74戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩18分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する既成住宅地域です。中青木の取引住戸の築年中央値1985年に対し、竣工は近年に属します。
グレーシア川口碧の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,239万円という目安です。中青木の㎡単価中央値38.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約の中心が1985年築前後で、築1年あたり2.77%の下落が効いているためです。川口市全体の53.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 4分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 9分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ西川口SC | 2023年 | 8分 | 114戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.8万円/㎡に対して-26%です。
グレーシア川口碧の杜の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木5丁目14-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（道路距離1,670m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818634, 139.718445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア川口碧の杜から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市中青木４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中学校中学校406m
- 川口市立上青木南小学校小学校435m
- 川口市立青木北小学校小学校577m
- 川口市立幸並中学校中学校662m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校783m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園196m
- たいよう保育園中青木園保育所296m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所527m
- 川口市立青木北保育所保育所541m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園702m
医療機関
- 桜井眼科医院診療所・眼科168m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科321m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科358m
- さいわい診療所診療所・内科362m
福祉施設
- 介護サービスしらゆり障害者サービス施設228m
- 介護サービス しらゆり介護保険等の施設229m
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター251m
- シーハーツ川口介護保険等の施設299m
- ピュアハーモニー障害者サービス施設306m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア川口碧の杜のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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