ジェム西川口ユーフォリア
埼玉県川口市西川口3丁目15-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
ジェム西川口ユーフォリアは、2023年1月竣工、総戸数26戸の地上10階建てで、JR京浜東北線西川口駅から徒歩4分に位置します。近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ジェム西川口ユーフォリアの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格は3,080万円が目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年である一方、本建物は2023年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 3分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 8分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| マキシヴ西川口TRE | 2023年 | 5分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+15%です。
ジェム西川口ユーフォリアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目15-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813541, 139.704712
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム西川口ユーフォリアから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校536m
- 川口市立並木小学校小学校626m
- 川口市立仲町小学校小学校699m
- 川口市立幸並中学校中学校721m
- 戸田市立喜沢小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所127m
- たいよう保育園西川口駅西口園331m
- 西川口幼稚園幼稚園352m
- 西川口駅前保育園368m
- あゆみ保育所415m
医療機関
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科121m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科122m
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科122m
- 中村眼科診療所・眼科145m
福祉施設
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設42m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター55m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設119m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター121m
- ほまれの家川口障害者サービス施設186m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館668m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,177m
- 蕨市立図書館図書館1,252m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム西川口ユーフォリアのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。