ガーラ・レジデンス川口西青木
埼玉県川口市西青木1丁目24-17
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
ガーラ・レジデンス川口西青木は、2023年2月竣工、総戸数48戸、地上7階のマンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩8分に位置します。西青木で取引される中古住戸の築年中央値は2005年で、この建物はそれより新しい世代にあたります。
ガーラ・レジデンス川口西青木の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,881万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
+38%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、53㎡換算で推定価格3,881万円が目安です。川口市西青木の㎡単価中央値52.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。築年による下落が1年あたり2.77%と算出されており、竣工から間もない点が推定単価を押し上げています。同じ西川口駅で2023年築の成約は34.2万〜65.7万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 8分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 3分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022年 | 10分 | 64戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.4万円/㎡に対して+8%です。
ガーラ・レジデンス川口西青木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木1丁目24-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813747, 139.709671
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス川口西青木から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３８９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校237m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校368m
- 川口市立幸並中学校中学校411m
- 川口市立青木北小学校小学校519m
- 川口市立仲町小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所133m
- 西川口クマさん保育所保育所252m
- 川口市立並木南保育所保育所329m
- 川口市立並木東保育園保育所373m
- ふるーる保育園川口並木395m
医療機関
- きむら内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 血管外科 乳腺外科157m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科184m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科192m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター190m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 西川口校児童発達支援センター202m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター237m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ障害者サービス施設264m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター316m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館792m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館889m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス川口西青木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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