コンフォルシア西川口
埼玉県川口市上青木西1丁目3-34
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分
コンフォルシア西川口は、2023年9月竣工、地上6階建て29戸の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は一般住宅の中に中小工場等も見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に立地します。
コンフォルシア西川口の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,296万円
48㎡は川口市上青木西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−10%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、48㎡換算で推定価格2,296万円という目安です。上青木西の成約㎡単価の中央値34.2万円/㎡を上回るのは、同町の取引住戸の築年中央値が1982年で、本物件が2023年築と新しいためです。一方、川口市全体の53.0万円/㎡や同駅の2023年築物件の一部が示す55.0〜65.7万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木西の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | — | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 3分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 8分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ西川口TRE | 2023年 | 5分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市上青木西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.9万円/㎡に対して-35%です。
コンフォルシア西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木西1丁目3-34
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824268, 139.711472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルシア西川口から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市上青木西１丁目７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に中小工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校497m
- 武南中学校中学校585m
- 川口市立上青木中学校中学校587m
- 蕨市立塚越小学校小学校598m
- 武南高等学校高等学校636m
保育園・幼稚園
- ぴゅあきっず上青木254m
- けやきの森保育園蕨園保育所463m
- 川口市立上青木西保育所保育所512m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室553m
- リトルビーンズ579m
医療機関
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科219m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科232m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科389m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）417m
- 有田内科医院診療所・内科 消化器内科450m
福祉施設
- ぴゅあ デイリゾート ＯＨＡＮＡ老人デイサービスセンター256m
- ヘルパーステーション ぴゅあ介護保険等の施設256m
- 訪問看護ステーション しんあい介護保険等の施設256m
- 訪問看護ステーションあやめ蕨介護保険等の施設263m
- リニエ訪問看護ステーション川口介護保険等の施設377m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館445m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館921m
- 川口市立前川図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルシア西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木西の他の建物
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