中銀新青木公園団地９号棟
埼玉県川口市上青木西2丁目11-9
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分
中銀新青木公園団地９号棟は、1967年3月竣工、総戸数176戸の地上5階建て住宅です。川口市上青木西の成約住戸の築年中央値1982年より15年古く、団地型の規模を持つ点が同エリアの物件との違いになります。最寄りはJR京浜東北線西川口駅で徒歩20分です。
中銀新青木公園団地９号棟の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,083万円
48㎡は川口市上青木西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−57%川口市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、48㎡換算で推定価格1,083万円という目安です。上青木西の㎡単価中央値34.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.77%という川口市の下落率を踏まえると、竣工から年数が経っている点が主な理由と読めます。川口市全体の53.0万円/㎡との差も同じ要因で説明できます。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木西の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀新青木公園団地９号棟 | 1967年 | 20分 | — | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 中銀新青木公園団地８号棟 | 1967年 | 15分 | 51戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 高陽マンション | 1970年 | 18分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 西川口高層ビル | 1971年 | 15分 | 57戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 第一クイーンコーポ | 1973年 | 2分 | 8戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木クイーンコーポ | 1973年 | 3分 | 34戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 丸山コーポ | 1973年 | 13分 | 33戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市上青木西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-30%です。
中銀新青木公園団地９号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木西2丁目11-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩20分
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824177, 139.715836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀新青木公園団地９号棟から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木西２丁目２番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立高等学校附属中学校中学校320m
- 川口市立上青木南小学校小学校349m
- 川口市立上青木中学校中学校386m
- 川口市立高等学校高等学校434m
- 川口市立上青木小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- 川口市立上青木西保育所保育所177m
- ぴゅあきっず上青木221m
- マミ保育園574m
- 青木錦生幼稚園幼稚園717m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所738m
医療機関
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）119m
- アクア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科203m
- 有田内科医院診療所・内科 消化器内科244m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
福祉施設
- ダスキンヘルスレント川口ステーション介護保険等の施設79m
- ホームヘルプサービス ひだまりの郷介護保険等の施設192m
- 川口市上青木地域包括支援センター相談所等の施設193m
- ヘルパーステーション ぴゅあ介護保険等の施設216m
- 訪問看護ステーション しんあい介護保険等の施設224m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館397m
- 川口市立前川図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀新青木公園団地９号棟のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木西の他の建物
中銀新青木公園団地９号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。