第一クイーンコーポ
埼玉県川口市西川口1丁目23-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分（178m）
第一クイーンコーポは、1973年5月竣工、地上5階・総戸数8戸の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩2分で、鑑定士が中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域と評する一帯に位置します。商業地域で建蔽率80%、容積率400%の区分です。
第一クイーンコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,320万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−38%川口市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、40㎡換算で推定1,320万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物より築古であることが主な要因です。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一クイーンコーポ | 1973年 | 3分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木クイーンコーポ | 1973年 | 10分 | 34戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口 | 1973年 | 17分 | 25戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 丸山コーポ | 1973年 | 29分 | 33戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 9分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 第二ユーアイマンション | 1974年 | 21分 | 22戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+7%です。
第一クイーンコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目23-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814617, 139.703354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一クイーンコーポから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校508m
- 蕨市立第一中学校中学校674m
- 戸田市立喜沢小学校小学校684m
- 川口市立幸並中学校中学校773m
- 川口市立並木小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所55m
- 西川口駅前保育園237m
- たいよう保育園西川口駅西口園241m
- Happiness川口保育園261m
- みらい保育園保育所345m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科50m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科58m
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科58m
- 中村眼科診療所・眼科61m
- 金子皮膚科医院診療所・皮膚科69m
福祉施設
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設40m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設89m
- 西川口カルディア障害者サービス施設110m
- ほまれの家川口障害者サービス施設123m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設147m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館805m
- 蕨市立図書館図書館1,080m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,165m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一クイーンコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
第一クイーンコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。