ディップス西川口
埼玉県川口市西川口1丁目18-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
ディップス西川口は2020年2月竣工、地上11階建て86戸の建物で、西川口駅徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高密度な立地です。
ディップス西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、西川口の成約中央値55.0万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年と古いのに対し本物件は2020年築であり、築年の新しさが単価水準に反映されていると考えられます。同じ2020年築のグランヴァン西川口（55.0万円/㎡）やグランフォース西川口（52.3万円/㎡）と比べても高めの推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディップス西川口 | 2020年 | 3分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グランヴァン西川口 | 2020年 | 4分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズ川口並木グランゲート | 2020年 | 5分 | 120戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 8分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ガーラプレシャス川口並木 | 2020年 | 5分 | 84戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+15%です。
ディップス西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目18-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815731, 139.701752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディップス西川口から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校489m
- 川口市立仲町中学校中学校530m
- 戸田市立喜沢小学校小学校629m
- 武南高等学校高等学校837m
- 武南中学校中学校852m
保育園・幼稚園
- Happiness川口保育園90m
- 西川口駅前保育園203m
- みらい保育園保育所205m
- かわぐち杜の保育園保育所240m
- たいよう保育園西川口駅西口園253m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 西川口こころクリニック診療所・心療内科 精神科 内科161m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科163m
- 西川口歯科クリニック歯科診療所・歯科167m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科174m
福祉施設
- エメラルドマーリン障害者サービス施設43m
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター63m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設65m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設92m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設154m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館890m
- 川口市立横曽根図書館図書館965m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,027m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディップス西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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