ライオンズ川口並木グランゲート
埼玉県川口市並木3丁目23-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（773m）
ライオンズ川口並木グランゲートは、2020年2月竣工、総戸数120戸・地上12階の規模を持つマンションです。西川口駅から徒歩5分で、鑑定士が中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前商業地とする近隣商業地域に位置します。並木の取引住戸の築年中央値2007年より新しい建物です。
ライオンズ川口並木グランゲートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,220万円で、あくまで目安です。川口市並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を上回ります。築年による下落率が1年あたり2.77%と算出されるなか、竣工から年数が浅い点が水準を押し上げています。同じ駅の2020年築の成約は52.3万〜65.7万円/㎡で、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ川口並木グランゲート | 2020年 | 10分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランヴァン西川口 | 2020年 | 4分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| スクエアシティ川口並木 | 2020年 | 9分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 10分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ディップス西川口 | 2020年 | 4分 | 86戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
ライオンズ川口並木グランゲートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目23-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818249, 139.703705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ川口並木グランゲートから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校463m
- 武南高等学校高等学校522m
- 武南中学校中学校530m
- 蕨市立塚越小学校小学校683m
- 川口市立幸並中学校中学校697m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園68m
- 西川口駅前保育園169m
- 西川口アイ保育園185m
- ふるーる保育園川口並木376m
- Happiness川口保育園391m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科38m
- 森田眼科診療所・眼科62m
- 原田医院診療所・眼科135m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科171m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科189m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター53m
- マザーケアサービス介護保険等の施設62m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設279m
- ハビー西川口教室児童発達支援センター281m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設281m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館777m
- 蕨市立図書館図書館894m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ川口並木グランゲートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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