マキシヴ西川口SC
埼玉県川口市並木3丁目18-19
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
マキシヴ西川口SCは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分の並木3丁目に建つ、2023年12月竣工の総戸数114戸・地上7階のマンションです。周辺は店舗ビル等が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
マキシヴ西川口SCの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,220万円で、いずれも目安の数値です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られるため、2023年竣工という点が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西川口SC | 2023年 | 7分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 3分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 8分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
マキシヴ西川口SCの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目18-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818703, 139.702347
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ西川口SCから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校332m
- 武南高等学校高等学校508m
- 武南中学校中学校530m
- 蕨市立塚越小学校小学校664m
- 蕨市立東小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園198m
- 西川口駅前保育園248m
- 西川口アイ保育園290m
- Happiness川口保育園367m
- わらび幼稚園幼稚園460m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科149m
- 森田眼科診療所・眼科174m
- 原田医院診療所・眼科266m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科273m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科289m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター101m
- マザーケアサービス介護保険等の施設145m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター254m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設285m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設320m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館702m
- 蕨市立図書館図書館762m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西川口SCのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
マキシヴ西川口SCの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。