ジェム西川口ルミオール
埼玉県川口市西川口1丁目26-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
ジェム西川口ルミオールは、西川口駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数31戸のマンションです。1991年3月竣工で、地上11階・地下1階という規模になります。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評しており、住宅地の中の物件とは立地の性格が異なります。
ジェム西川口ルミオールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,863万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−12%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円で、西川口の成約中央値55.0万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が1997年である一方、本建物は1991年竣工で、築1年あたり2.77%という下落率が単価に反映された形です。40㎡なら推定1,863万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム西川口ルミオール | 1991年 | 2分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ミスカンタス並木 | 1991年 | 3分 | 12戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ダイアパレス西川口 | 1991年 | 5分 | 27戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 11分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第６ | 1991年 | 15分 | 15戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-2%です。
ジェム西川口ルミオールの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目26-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814137, 139.703644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム西川口ルミオールから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校491m
- 戸田市立喜沢小学校小学校688m
- 蕨市立第一中学校中学校732m
- 川口市立並木小学校小学校737m
- 川口市立仲町小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所49m
- たいよう保育園西川口駅西口園244m
- 西川口駅前保育園289m
- Happiness川口保育園311m
- みらい保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団コスモス会 あおぞらトータルクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 小児科 アレルギー科7m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科7m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 中村眼科診療所・眼科36m
- 金子皮膚科医院診療所・皮膚科115m
福祉施設
- 埼玉県済生会ワークステーション西川口障害者サービス施設88m
- ほまれの家川口障害者サービス施設104m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター133m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設134m
- 相談支援事業所ウェルビー西川口第2センター障害者サービス施設144m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館748m
- 蕨市立図書館図書館1,136m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,206m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム西川口ルミオールのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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