エンゼルハイム川口第６
埼玉県川口市上青木西1丁目1-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（1,650m）
エンゼルハイム川口第６は、川口市上青木西1丁目に建つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1991年3月竣工で、JR京浜東北線西川口駅からは徒歩15分。周辺は一般住宅の中に中小工場等も見られる住宅地域と鑑定されています。
エンゼルハイム川口第６の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,104万円
48㎡は川口市上青木西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−17%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、48㎡換算で推定2,104万円です。上青木西の成約中央値は34.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1982年のため、1991年竣工の本物件は町名水準を上回る推定になります。一方で川口市全体の53.0万円/㎡は下回る位置づけです。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木西の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第６ | 1991年 | 21分 | — | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ジェム西川口ルミオール | 1991年 | 3分 | 31戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ミスカンタス並木 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 14分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 36分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| モアステージ川口 | 1990年 | 26分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市上青木西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.7万円/㎡に対して-36%です。
エンゼルハイム川口第６の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木西1丁目1-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（道路距離1,650m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824722, 139.710526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第６から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市上青木西１丁目７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に中小工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校407m
- 蕨市立塚越小学校小学校514m
- 武南中学校中学校521m
- 武南高等学校高等学校570m
- 川口市立上青木中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- ぴゅあきっず上青木315m
- けやきの森保育園蕨園保育所404m
- 益子病院 院内保育室509m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室552m
- 川口市立上青木西保育所保育所586m
医療機関
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科143m
- 川口認知症往診クリニック診療所・内科 精神科417m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科455m
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科463m
福祉施設
- 訪問看護ステーションあやめ蕨介護保険等の施設173m
- 訪問看護ステーション しんあい介護保険等の施設316m
- ぴゅあ デイリゾート ＯＨＡＮＡ老人デイサービスセンター316m
- ヘルパーステーション ぴゅあ介護保険等の施設318m
- デイ＆リハビリ こころ塚越老人デイサービスセンター363m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館535m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館833m
- 川口市立前川図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第６のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木西の他の建物
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