モアステージ川口
埼玉県川口市上青木1丁目19-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分
モアステージ川口は、1990年3月竣工、総戸数29戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR京浜東北線 西川口駅からは徒歩21分と距離があり、駅前立地の同年代物件とは異なる位置づけになります。用途地域は準工業地域で、一般住宅や店舗、マンションが混在する地域です。
モアステージ川口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,335万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−54%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、55㎡換算で推定1,335万円が目安です。川口市上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は大きく下回ります。上青木の取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件はそれより新しい点が町名水準との差に表れています。西川口駅前の同年代物件が50万円/㎡台以上で成約している点との差は、駅距離が影響していると読めます。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ川口 | 1990年 | 21分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990年 | 3分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ブリリアンス西川口 | 1990年 | 7分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| トップ西川口第3 | 1990年 | 8分 | 39戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口サンハイツ | 1990年 | 14分 | 26戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 11分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.3万円/㎡に対して-64%です。
モアステージ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目19-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.822544, 139.719315
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ川口から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校19m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校435m
- 川口市立高等学校高等学校447m
- 川口市立上青木中学校中学校617m
- 川口市立上青木小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- マミ保育園343m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所378m
- 川口市立上青木西保育所保育所390m
- ぴゅあきっず上青木582m
- 青木錦生幼稚園幼稚園588m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科180m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）317m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科341m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科354m
福祉施設
- シーハーツ川口有料老人ホーム143m
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター207m
- ピュアハーモニー障害者サービス施設221m
- 居宅介護支援事業所 ハートケア介護保険等の施設265m
- メディカル・リハビリホームまどか川口有料老人ホーム281m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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