川口サンハイツ
埼玉県川口市弥平1丁目12-30
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
川口サンハイツは、1990年1月竣工、総戸数26戸、地上5階の中規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩14分の弥平1丁目に立地します。周辺は一般住宅の中に空地が見られる既成住宅地域で、用途地域は第２種住居地域、建蔽率60%・容積率200%です。
川口サンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,720万円
65㎡は川口市弥平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−50%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,720万円という目安です。弥平の成約㎡単価の中央値29.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年より竣工が古い点が要因に挙げられます。同じ駅で築年が近い建物では20.0万円/㎡から75.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市弥平の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市弥平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口サンハイツ | 1990年 | 14分 | — | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990年 | 3分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ブリリアンス西川口 | 1990年 | 7分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| トップ西川口第3 | 1990年 | 8分 | 39戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| モアステージ川口 | 1990年 | 21分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 11分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市弥平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.7万円/㎡に対して-45%です。
川口サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市弥平1丁目12-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801254, 139.748138
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷小学校
- 川口市元郷6-2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口サンハイツから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷中学校中学校225m
- 川口市立元郷小学校小学校565m
- 川口市立朝日東小学校小学校628m
- 川口市立東領家小学校小学校867m
- 川口市立領家中学校中学校1,076m
保育園・幼稚園
- 元郷まりーな保育園保育所150m
- 埼玉ヤクルト保育園 元郷もぐも ぐ保育ルーム266m
- みどりご園保育所275m
- 川口市立南平幼稚園幼稚園318m
- ひだまりの園398m
医療機関
- うけがわ歯科元郷歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科307m
- うけがわ歯科弥平・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科316m
- 医療法人社団誠勝会川口ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科331m
- めぐみクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 心療内科 精神科 整形外科 神経内科 消化器外科343m
- ごん耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科353m
福祉施設
- スマイルぽけっと児童発達支援センター164m
- くつろぎＳＰＡぷろけあ弥平老人デイサービスセンター196m
- ヘルパーステーションきずな介護保険等の施設201m
- ウェルケアテラス川口元郷介護保険等の施設305m
- ホームステーションらいふ川口元郷有料老人ホーム309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口サンハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市弥平の他の建物
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