トップ西川口第3
埼玉県川口市西青木2丁目8-21
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
トップ西川口第3は、JR京浜東北線 西川口駅から徒歩8分の場所に建つ、地上4階・総戸数39戸のマンションです。1990年5月竣工で、4階建てという低層の規模にとどまります。周辺は一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
トップ西川口第3の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,830万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−35%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円で、53㎡なら推定価格1,830万円が目安です。西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であることが要因と読めます。同じ駅の1990年築でも29.6万円から75.4万円まで幅があり、この推定値はその中では下寄りに位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西川口第3 | 1990年 | 8分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990年 | 3分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ブリリアンス西川口 | 1990年 | 7分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口サンハイツ | 1990年 | 14分 | 26戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園第２ | 1990年 | 17分 | 14戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| モアステージ川口 | 1990年 | 21分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.1万円/㎡に対して+6%です。
トップ西川口第3の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木2丁目8-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816753, 139.713303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西川口第3から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校185m
- 川口市立青木北小学校小学校354m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校441m
- 川口市立並木小学校小学校535m
- 川口市立青木中学校中学校761m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木保育所保育所307m
- 青木錦生幼稚園幼稚園314m
- 川口市立青木北保育所保育所315m
- 西青木クマさん保育所保育所366m
- 西川口クマさん保育所保育所396m
医療機関
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整139m
- 医療法人社団康佑会 あおき整形外科内科診療所・内科 整形外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科187m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科220m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科222m
- いさわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科239m
福祉施設
- ＰＯＮＯＰＯＮＯ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設75m
- フィットネスデイＰＯＮＯＰＯＮＯ西青木老人デイサービスセンター76m
- ミツワケアサービス障害者サービス施設144m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設167m
- 美縁リハビリテーションルーム老人デイサービスセンター210m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館465m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西川口第3のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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