第１つくしマンション
埼玉県川口市弥平4丁目1-19
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩28分（2,208m）
第１つくしマンションは、1978年3月竣工、地上3階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩10分に立地し、用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅と事務所等が混在する既成住宅地域と評価しています。
第１つくしマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,234万円
65㎡は川口市弥平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−64%川口市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡、65㎡で推定価格1,234万円が目安です。川口市弥平の成約は㎡単価中央値29.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古のため単価が下回る計算です。川口市全体の53.0万円/㎡との差も、築1年あたり2.77%の下落率が主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市弥平の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市弥平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１つくしマンション | 1978年 | 28分 | — | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978年 | 15分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 川口第１ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| メイツ川口 | 1979年 | 7分 | 130戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 青木橋スカイハイツ | 1977年 | 10分 | 150戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 末広マンション | 1979年 | 10分 | 17戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979年 | 25分 | 16戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市弥平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して-44%です。
第１つくしマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市弥平4丁目1-19
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩28分（道路距離2,208m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799419, 139.752731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１つくしマンションから最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市東領家１丁目８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷中学校中学校493m
- 川口市立東領家小学校小学校644m
- 川口市立朝日東小学校小学校884m
- 川口市立領家小学校小学校958m
- 足立区立加賀中学校中学校977m
保育園・幼稚園
- ひだまりの園86m
- にじの園210m
- 川口市立南平幼稚園幼稚園394m
- さくらそう保育園東領家572m
- 元郷まりーな保育園保育所598m
医療機関
- めぐみクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 心療内科 精神科 整形外科 神経内科 消化器外科190m
- ライフサポートクリニック診療所・内科202m
- トッパングループ健康保険組合 川口診療所診療所・内科261m
- ひふみクリニック診療所・乳腺外科 内科 外科 皮膚科544m
- うけがわ歯科元郷歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科671m
福祉施設
- あすもショートステイ川口障害者サービス施設110m
- キッズの森 川口児童発達支援センター114m
- ＫｏＫｏＣｏｌｏｒ(ここからー)障害者サービス施設115m
- ウェルケアテラス川口元郷有料老人ホーム141m
- デイサービス ソラスト川口老人デイサービスセンター147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１つくしマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市弥平の他の建物
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