サーラ川口128
埼玉県川口市元郷1丁目2-8
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩2分（151m）
サーラ川口128は、川口元郷駅から徒歩1分の場所に建つ地上11階・総戸数89戸のマンションです。竣工は1974年9月で、元郷の取引住戸の築年中央値1999年より25年古い世代にあたります。周辺は一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域です。
サーラ川口128の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−40%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,400万円という目安です。元郷の㎡単価中央値53.3万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因と読めます。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1974年築という条件が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーラ川口128 | 1974年 | 2分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 川口栄町グレースマンション | 1974年 | 7分 | 108戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口青木町スカイハイツ | 1974年 | 8分 | 84戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 第二川口ハイツ | 1974年 | 8分 | 95戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| コーポバラスト | 1974年 | 10分 | 12戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1973年 | 12分 | 20戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978年 | 15分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+18%です。
サーラ川口128の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目2-8
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801533, 139.731232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーラ川口128から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校436m
- 川口市立十二月田中学校中学校559m
- 川口市立本町小学校小学校598m
- 川口市立十二月田小学校小学校672m
- 大橋医療高等専修学校専修学校767m
保育園・幼稚園
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所64m
- ワールド保育園保育所258m
- 川口市立南平保育園保育所297m
- コマームナーサリー川口343m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園376m
医療機関
- ためなり歯科歯科診療所・歯科80m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- 元郷フローラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 末広歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科216m
福祉施設
- サニーサイド児童発達支援センター108m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設171m
- そだち園児童発達支援センター196m
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター234m
- 希望地域活動支援センター258m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーラ川口128のよくある質問
周辺の建物
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