シティデュオタワー川口
埼玉県川口市栄町1丁目12-21
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩4分（307m）
シティデュオタワー川口は、川口元郷駅徒歩3分に立つ地上31階・地下1階、総戸数344戸の大規模タワーです。2006年8月竣工で、川口市栄町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたり、町内の成約実績と直接比べやすい位置にあります。
シティデュオタワー川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,333万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+26%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,333万円という目安です。これは栄町の㎡単価中央値と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。同じ駅の2006年前後の建物は23.9万〜70.7万円/㎡と幅がありますが、本物件はその上位側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティデュオタワー川口 | 2006年 | 4分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| アンビシャス川口 | 2006年 | 9分 | 38戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| イクシア川口元郷 | 2006年 | 9分 | 38戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006年 | 9分 | 37戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| アルファスクエア川口グランデ | 2006年 | 30分 | 32戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| ガーラフィールズ川口 | 2005年 | 4分 | 24戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ルネ川口アグリア | 2007年 | 12分 | 152戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して+43%です。
シティデュオタワー川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町1丁目12-21
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全344戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801826, 139.728058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティデュオタワー川口から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校377m
- 大橋医療高等専修学校専修学校480m
- 川口市立元郷南小学校小学校518m
- 川口市立十二月田中学校中学校760m
- 川口市立十二月田小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー川口62m
- 彩の実保育園保育所227m
- 川口市立栄町保育所保育所305m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所340m
- ワールド保育園保育所385m
医療機関
- 伊神産婦人科クリニック診療所・産婦人科55m
- 医療法人社団恵慈会 藤井整形外科リハビリ科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科55m
- ほり皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科55m
- 医療法人社団 徳律会 やじま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科55m
- 医療法人社団 来聖会 えんどう眼科診療所・眼科55m
福祉施設
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター55m
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター128m
- 地域密着型デイサービス まぁむ 川口本町老人デイサービスセンター268m
- ツクイ川口元郷老人デイサービスセンター323m
- 希望地域活動支援センター351m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティデュオタワー川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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