メロディーハイム川口元郷フィールエアー
埼玉県川口市元郷1丁目33-2
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
メロディーハイム川口元郷フィールエアーは、埼玉県川口市元郷1丁目に建つ地上11階・総戸数37戸のマンションです。2006年3月竣工で、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩8分。100戸を超える大規模物件ではなく、1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
メロディーハイム川口元郷フィールエアーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,856万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+22%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,856万円が目安です。元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2006年竣工で、築年の新しさが差の一因と読めます。川口市全体の53.0万円/㎡との比較でも同様の傾向です。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,856万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006年 | 8分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| シティデュオタワー川口 | 2006年 | 3分 | 344戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| イクシア川口元郷 | 2006年 | 8分 | 38戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| メロディーハイム川口元郷フィールスカイ | 2006年 | 8分 | 57戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| アルファスクエア川口グランデ | 2006年 | 30分 | 32戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| ガーラフィールズ川口 | 2005年 | 3分 | 24戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ルネ川口アグリア | 2007年 | 11分 | 152戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.1万円/㎡に対して+9%です。
メロディーハイム川口元郷フィールエアーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目33-2
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800346, 139.735687
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム川口元郷フィールエアーから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校548m
- 川口市立十二月田中学校中学校556m
- 川口市立元郷小学校小学校564m
- 川口市立十二月田小学校小学校717m
- 川口市立領家中学校中学校902m
保育園・幼稚園
- 川口市立南平保育園保育所130m
- さくらそう保育園元郷保育所194m
- アケボノ保育園保育所357m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所368m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園374m
医療機関
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科194m
- 元郷南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科320m
- 新井町内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科337m
- ためなり歯科歯科診療所・歯科369m
福祉施設
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設83m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター145m
- まごころケアサービス障害者サービス施設259m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設259m
- 音楽ＳＰＡぷろけあ元郷老人デイサービスセンター261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム川口元郷フィールエアーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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