アルファスクエア川口グランデ
埼玉県川口市領家4丁目8-5
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩30分
アルファスクエア川口グランデは、2006年1月竣工、地上7階・総戸数32戸のマンションです。川口元郷駅から徒歩30分と駅からは離れ、用途地域は工業地域で、鑑定評価では一般住宅に小工場等が混在する住宅地域とされています。
アルファスクエア川口グランデの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,171万円
65㎡は川口市領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−37%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡で推定2,171万円が目安です。領家の成約㎡単価の中央値23.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、同じ駅の2006年前後の建物は37.3万〜70.7万円/㎡で、その下限を下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
川口市川口市領家の成約㎡単価の中央値（23.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスクエア川口グランデ | 2006年 | 30分 | — | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| シティデュオタワー川口 | 2006年 | 3分 | 344戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| イクシア川口元郷 | 2006年 | 8分 | 38戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| メロディーハイム川口元郷フィールスカイ | 2006年 | 8分 | 57戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ガーラフィールズ川口 | 2005年 | 3分 | 24戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ルネ川口アグリア | 2007年 | 11分 | 152戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口レックスフォート | 2008年 | 6分 | 177戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市領家の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.5万円/㎡に対して-55%です。
アルファスクエア川口グランデの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市領家4丁目8-5
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩30分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 領家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.789837, 139.747375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 領家小学校
- 川口市領家3-14-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスクエア川口グランデから最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市東領家３丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立領家小学校小学校214m
- 川口市立東領家小学校小学校549m
- 川口市立領家中学校中学校702m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校891m
- 川口市立元郷中学校中学校1,059m
保育園・幼稚園
- 川口市立領家保育所保育所386m
- 松葉幼稚園幼稚園747m
- さくらそう保育園東領家748m
- 足立区立鹿浜こども園幼保連携型認定こども園811m
- 太陽保育園保育所867m
医療機関
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科411m
- 医療法人厚和会 河合病院病院・内 循 外 整 脳 皮 泌 麻 リハ 胃 肛 呼445m
- 横内歯科医院歯科診療所・歯科471m
- 博慈会記念総合病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 病理診断科564m
- 長寿リハビリセンター病院病院・内科 泌尿器科 リハビリ科 整形外科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 神経精神科580m
福祉施設
- アルプス夢工房障害者サービス施設231m
- シルバーホクソン デイサービス ふぁいん 東領家老人デイサービスセンター547m
- ＳＯＭＰＯケア川口東領家訪問介護障害者サービス施設605m
- SOMPOケア 川口東領家 訪問介護介護保険等の施設609m
- ピュアリス ノア壱番館障害者サービス施設621m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファスクエア川口グランデのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市領家の他の建物
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