ワコーレ川口５
埼玉県川口市元郷1丁目3-8
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩1分
ワコーレ川口５は、埼玉高速鉄道線 川口元郷駅から徒歩1分に立つ、地上3階・地下1階の66戸のマンションです。1988年7月竣工で、高層ではなく低層の建物のため、同じ規模の戸数を3階建てで構成している点が特徴です。準工業地域に位置します。
ワコーレ川口５の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,950万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−26%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、75㎡なら推定価格2,950万円が目安です。川口市元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1999年で、本物件のほうが築古であることが背景にあります。川口市全体では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ川口５ | 1988年 | 1分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ワコーレ川口第五 | 1988年 | 1分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル川口 | 1988年 | 17分 | 30戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| 日神パレス川口 | 1989年 | 10分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| メイツ川口・青木 | 1989年 | 12分 | 38戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口領家 | 1989年 | 31分 | 27戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| シャルム朝日 | 1986年 | 12分 | 51戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して+32%です。
ワコーレ川口５の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目3-8
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩1分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800186, 139.730698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ川口５から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校282m
- 川口市立本町小学校小学校509m
- 川口市立十二月田中学校中学校706m
- 大橋医療高等専修学校専修学校763m
- 川口市立十二月田小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- ワールド保育園保育所108m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所139m
- 川口市立南平保育園保育所323m
- レオ保育園川口保育所325m
- さくらそう保育園元郷保育所341m
医療機関
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科75m
- ためなり歯科歯科診療所・歯科116m
- 元郷フローラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 川口元郷歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 末広歯科医院歯科診療所・歯科313m
福祉施設
- 希望地域活動支援センター100m
- そだち園児童発達支援センター120m
- 川口市障害者相談支援センターひふみ障害者サービス施設127m
- ツクイ川口元郷老人デイサービスセンター146m
- サニーサイド児童発達支援センター210m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ川口５のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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