コスモ川口ロイヤルフォルム
埼玉県川口市栄町2丁目2-10
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（680m）
コスモ川口ロイヤルフォルムは、JR京浜東北線川口駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数99戸のマンションです。1996年1月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値2006年より築古の位置づけになります。
コスモ川口ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,285万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−5%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格3,285万円が目安です。栄町の㎡単価中央値66.7万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、背景には竣工から年数が経っていることがあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ロイヤルフォルム | 1996年 | 9分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ジェム川口プライムアベニュー | 1996年 | 7分 | 78戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ソシアルセイワ川口 | 1996年 | 10分 | 18戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口第２ | 1996年 | 10分 | 90戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| リビエール栄町 | 1997年 | 7分 | 68戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995年 | 9分 | 43戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口ガーデンスクエア | 1995年 | 17分 | 100戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+4%です。
コスモ川口ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町2丁目2-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804882, 139.721130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目６６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校281m
- 川口市立幸町小学校小学校334m
- 川口文化服装専門学校専修学校512m
- 川口市立青木中央小学校小学校590m
- 川口市立本町小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- さくら保育園川口東口園57m
- うぃず川口東口保育園保育所124m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所160m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園187m
- さくらんぼ保育園194m
医療機関
- 桐山内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科8m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科57m
- たなかファミリークリニック診療所・糖尿病内科 内科 精神科76m
- ふじさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- 氏家歯科医院歯科診療所・歯科149m
福祉施設
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設141m
- エイプレイス川口介護保険等の施設202m
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター210m
- 川口市中央地域包括支援センター相談所等の施設212m
- かわぐち障害者就労支援施設詩膳障害者サービス施設215m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館491m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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