ソシアルセイワ川口
埼玉県川口市川口4丁目4-14
JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分（730m）
ソシアルセイワ川口は、川口駅から徒歩6分の川口4丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1996年2月竣工で、周辺は中低層の店舗併用住宅が並ぶ駅前通り沿いにあたり、準工業地域に位置します。
ソシアルセイワ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,122万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
+20%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円で、65㎡なら推定価格は4,122万円です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円をやや上回り、市全体の53.0万円とは差があります。取引住戸の築年中央値が1994年で、それより新しい竣工年である点が水準を押し上げています。同じ駅の1996年築の建物は60.0万〜75.4万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシアルセイワ川口 | 1996年 | 10分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ジェム川口プライムアベニュー | 1996年 | 7分 | 78戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口ロイヤルフォルム | 1996年 | 9分 | 99戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口第２ | 1996年 | 10分 | 90戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口第２サニーコート | 1996年 | 11分 | 39戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995年 | 9分 | 43戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口ガーデンスクエア | 1995年 | 17分 | 100戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して-8%です。
ソシアルセイワ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口4丁目4-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803001, 139.712753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシアルセイワ川口から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校447m
- 川口市立飯仲小学校小学校496m
- 川口市立飯塚小学校小学校507m
- 日本産業専門学校専修学校536m
- 川口市立幸町小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- 川口南幼稚園幼稚園88m
- 川口すみれ保育園保育所162m
- ミラッツ川口保育園保育所164m
- まーぶる保育園リプレ川口園273m
- 川口アイ保育園保育所292m
医療機関
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科39m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科149m
- はるな皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科157m
- ちょう整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科157m
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科163m
福祉施設
- メゾンタカノ障害者サービス施設172m
- ほほえみ居宅介護支援センター介護保険等の施設228m
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター232m
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター267m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設269m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館567m
- 川口市立横曽根図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソシアルセイワ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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