デュオヒルズ川口元郷EST
埼玉県川口市元郷1丁目4-20
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩3分
デュオヒルズ川口元郷EST は、2025年1月竣工、地上10階・総戸数40戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線 川口元郷駅から徒歩3分の位置にあり、元郷で取引される住戸の築年中央値1999年と比べて、際立って新しい建物にあたります。
デュオヒルズ川口元郷ESTの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,600万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+41%川口市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,600万円が目安です。川口市元郷の㎡単価中央値53.3万円/㎡、川口市全体53.0万円/㎡を上回る背景には、竣工が2025年という築浅さがあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、同駅の2021年築レーベン川口CielRicheは70.7万円/㎡でした。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ川口元郷EST | 2025年 | 3分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| レーベン川口元郷Sta.Front | 2026年 | 1分 | 84戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| レーベン川口CielRiche | 2021年 | 6分 | 40戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ブランシエラ川口ザエアリーサイト | 2021年 | 14分 | 118戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| リビオシティ川口元郷 | 2020年 | 5分 | 291戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| サンクレイドル川口２ | 2020年 | 7分 | 31戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ブランズ川口元郷 | 2018年 | 5分 | 119戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して+2%です。
デュオヒルズ川口元郷ESTの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目4-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801170, 139.732010
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ川口元郷ESTから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校412m
- 川口市立十二月田中学校中学校549m
- 川口市立本町小学校小学校650m
- 川口市立十二月田小学校小学校677m
- 大橋医療高等専修学校専修学校843m
保育園・幼稚園
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所26m
- 川口市立南平保育園保育所217m
- ワールド保育園保育所239m
- さくらそう保育園元郷保育所307m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園353m
医療機関
- ためなり歯科歯科診療所・歯科45m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科107m
- デンタルクリニックＫ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科256m
- 元郷フローラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 末広歯科医院歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- サニーサイド児童発達支援センター49m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設103m
- そだち園児童発達支援センター144m
- 希望地域活動支援センター252m
- 川口市障害者相談支援センターひふみ障害者サービス施設269m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ川口元郷ESTのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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