コーポバラスト
埼玉県川口市元郷5丁目3-15
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩10分（799m）
コーポバラストは、川口市元郷5丁目にある1974年1月竣工、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩10分の距離にあります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
コーポバラストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−40%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,400万円という目安です。元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年である点が挙げられます。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポバラスト | 1974年 | 10分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| サーラ川口128 | 1974年 | 2分 | 89戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 川口栄町グレースマンション | 1974年 | 7分 | 108戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口青木町スカイハイツ | 1974年 | 8分 | 84戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 第二川口ハイツ | 1974年 | 8分 | 95戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1973年 | 12分 | 20戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口西棟 | 1978年 | 15分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+18%です。
コーポバラストの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷5丁目3-15
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩10分（道路距離799m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 元郷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800255, 139.738022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷小学校
- 川口市元郷6-2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポバラストから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷小学校小学校354m
- 川口市立十二月田中学校中学校616m
- 川口市立元郷南小学校小学校730m
- 川口市立十二月田小学校小学校774m
- 川口市立領家中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- アケボノ保育園保育所233m
- 川口あけぼの幼稚園幼稚園296m
- 川口市立南平保育園保育所340m
- さくらそう保育園元郷保育所367m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園485m
医療機関
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科165m
- 新井町内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科196m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 新井町眼科医院診療所・眼科281m
- 元郷南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科376m
福祉施設
- まごころケアサービス障害者サービス施設129m
- 音楽ＳＰＡぷろけあ元郷老人デイサービスセンター130m
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設137m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター170m
- グループホームサンブライト川口障害者サービス施設188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポバラストのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
コーポバラストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。