第二川口ハイツ
埼玉県川口市末広1丁目17-3
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩9分
第二川口ハイツは、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩9分に位置する総戸数95戸のマンションです。1974年11月竣工で、地上11階・地下1階という当時としては大きめの規模です。周辺は準工業地域で、一般住宅やアパートに加えて工場等も見られる住宅地域とされています。
第二川口ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は川口市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−47%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,980万円です。末広の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、この建物は1974年竣工という差が影響しています。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市末広の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二川口ハイツ | 1974年 | 9分 | — | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| サーラ川口128 | 1974年 | 1分 | 89戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 川口青木町スカイハイツ | 1974年 | 5分 | 84戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 川口栄町グレースマンション | 1974年 | 5分 | 108戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1973年 | 12分 | 20戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| 東観マンション | 1971年 | 18分 | 38戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 第１つくしマンション | 1978年 | 10分 | 17戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市末広の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して+5%です。
第二川口ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市末広1丁目17-3
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803581, 139.734390
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二川口ハイツから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市末広１丁目７４０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほかに工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田中学校中学校211m
- 川口市立十二月田小学校小学校358m
- 川口市立元郷南小学校小学校743m
- 川口市立元郷小学校小学校759m
- 川口市立本町小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園15m
- 川口市立南平保育園保育所345m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所364m
- さくらそう保育園元郷保育所501m
- 川口市立あさひ保育所保育所517m
医療機関
- 十二月田歯科医院歯科診療所・歯科79m
- デンタルクリニックＫ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科174m
- 三条内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 皮膚科176m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科213m
- あいさつ通りハロー歯科クリニック歯科診療所・歯科325m
福祉施設
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設269m
- サニーサイド児童発達支援センター296m
- 川口市南平地域包括支援センター相談所等の施設304m
- ヘルパーステーションシルバーホクソン障害者サービス施設306m
- デイサービスセンターエクラシア川口末広老人デイサービスセンター308m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二川口ハイツのよくある質問
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