さくらコーポ
埼玉県川口市新井町16-2
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分
さくらコーポは、1973年4月竣工、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩12分の第２種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域として鑑定されています。
さくらコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,549万円
60㎡は川口市新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−51%川口市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円、60㎡換算で推定価格1,549万円という目安です。新井町の成約は㎡単価中央値35.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、1973年竣工の本物件はそれより築古にあたります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市新井町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1973年 | 12分 | — | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| サーラ川口128 | 1974年 | 1分 | 89戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 川口栄町グレースマンション | 1974年 | 5分 | 108戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口青木町スカイハイツ | 1974年 | 5分 | 84戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 第二川口ハイツ | 1974年 | 9分 | 95戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 第１つくしマンション | 1978年 | 10分 | 17戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978年 | 13分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市新井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.7万円/㎡に対して-23%です。
さくらコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市新井町16-2
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 元郷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802032, 139.739105
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷小学校
- 川口市元郷6-2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さくらコーポから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市末広２丁目２６９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷小学校小学校303m
- 川口市立十二月田中学校中学校503m
- 川口市立十二月田小学校小学校645m
- 川口市立元郷中学校中学校794m
- 川口市立元郷南小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- アケボノ保育園保育所426m
- 川口あけぼの幼稚園幼稚園428m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園445m
- 川口くるみ幼稚園幼稚園458m
- 川口市立南平保育園保育所470m
医療機関
- 新井町内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科25m
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科178m
- 新井町眼科医院診療所・眼科210m
- 三条内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 皮膚科308m
- 小嶋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科395m
福祉施設
- にぎやかデイサービス老人デイサービスセンター24m
- まごころケアサービス介護保険等の施設98m
- 音楽ＳＰＡぷろけあ元郷老人デイサービスセンター103m
- 花ててたりと障害者サービス施設153m
- ヘルパーステーション シルバーホクソン介護保険等の施設172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さくらコーポのよくある質問
周辺の建物
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