ウィズ川口新井町公園
埼玉県川口市新井町1-9
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩13分
ウィズ川口新井町公園は、2002年2月竣工、総戸数32戸・地上5階建ての中規模マンションです。埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩13分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ウィズ川口新井町公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,940万円
60㎡は川口市新井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−8%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円で、60㎡なら推定価格2,940万円が目安です。新井町の成約は㎡単価中央値35.0万円ですが、対象住戸の築年中央値が1984年と古く、2002年築の本物件はこれを上回る水準の推定になっています。川口市全体の53.0万円は下回ります。
この相場の算出方法
川口市川口市新井町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市新井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ川口新井町公園 | 2002年 | 13分 | — | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002年 | 4分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランレーヴ川口 | 2002年 | 7分 | 98戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| エルザタワー３２ | 2002年 | 7分 | 389戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ゼファー川口青木フェリシア | 2002年 | 8分 | 43戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川口Ｇディール | 2003年 | 12分 | 47戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口元郷 | 2000年 | 22分 | 34戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市新井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.3万円/㎡に対して-24%です。
ウィズ川口新井町公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市新井町1-9
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802368, 139.739044
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷小学校
- 川口市元郷6-2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ川口新井町公園から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市末広２丁目２６９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷小学校小学校329m
- 川口市立十二月田中学校中学校473m
- 川口市立十二月田小学校小学校611m
- 川口市立元郷中学校中学校814m
- 川口市立朝日西小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園427m
- 川口くるみ幼稚園幼稚園436m
- アケボノ保育園保育所462m
- 川口あけぼの幼稚園幼稚園465m
- 川口市立南平保育園保育所480m
医療機関
- 新井町内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科57m
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科187m
- 新井町眼科医院診療所・眼科237m
- 三条内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 皮膚科283m
- あいさつ通りハロー歯科クリニック歯科診療所・歯科387m
福祉施設
- にぎやかデイサービス老人デイサービスセンター54m
- まごころケアサービス介護保険等の施設123m
- 音楽ＳＰＡぷろけあ元郷老人デイサービスセンター128m
- 花ててたりと障害者サービス施設140m
- ヘルパーステーション シルバーホクソン介護保険等の施設144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ川口新井町公園のよくある質問
周辺の建物
ウィズ川口新井町公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。