東観マンション
埼玉県川口市末広3丁目10-7
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩19分（1,468m）
東観マンションは、川口市末広3丁目に1971年5月に竣工した地上5階・総戸数38戸のマンションです。埼玉高速鉄道線川口元郷駅からは徒歩18分で、駅近物件とは距離の条件が異なります。周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
東観マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は川口市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−47%川口市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,980万円で、いずれも目安の数値です。末広の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であることが背景にあります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が確認され、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市末広の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東観マンション | 1971年 | 19分 | — | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1973年 | 12分 | 20戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| サーラ川口128 | 1974年 | 2分 | 89戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 川口栄町グレースマンション | 1974年 | 7分 | 108戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 第二川口ハイツ | 1974年 | 8分 | 95戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 川口青木町スカイハイツ | 1974年 | 8分 | 84戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口西棟 | 1978年 | 15分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市末広の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して+1%です。
東観マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市末広3丁目10-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩19分（道路距離1,468m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805199, 139.743271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東観マンションから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷小学校小学校530m
- 川口市立朝日西小学校小学校531m
- 川口市立朝日東小学校小学校565m
- 川口市立十二月田中学校中学校720m
- 川口市立元郷中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 川口くるみ幼稚園幼稚園62m
- リトルビーンズ末広260m
- さくらそう保育園朝日324m
- おさなご園保育所439m
- バンビ保育園あさひ保育所475m
医療機関
- 医療法人希紹会吉田クリニック診療所・外科 内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科 心臓血管外科 リウマチ科220m
- 医療法人朝日会朝日南歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科222m
- 医療法人社団慈心一会 末広整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科 内科250m
- 社会福祉法人末広会特別養護老人ホーム春香苑内医務室診療所・内科256m
- 社会福祉法人末広会 特別養護老人ホーム第２春香苑内医務室診療所・内科259m
福祉施設
- 川口市老人福祉センター南平たたら荘老人福祉センター84m
- 川口市立南平児童センター児童館85m
- たんぽぽ居宅介護支援朝日介護保険等の施設209m
- たんぽぽ介護サービス朝日老人デイサービスセンター210m
- 特別養護老人ホーム 春香苑介護保険等の施設248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東観マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市末広の他の建物
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