ウインザーハイム西川口
埼玉県川口市上青木1丁目14-39
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩28分（2,238m）
ウインザーハイム西川口は、1974年7月竣工、総戸数197戸、地上11階の大規模マンションです。JR京浜東北線 西川口駅からは徒歩23分で、駅近物件とは性格が異なります。周辺は一般住宅、作業所、マンション等が混在する準工業地域に位置します。
ウインザーハイム西川口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
857万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−71%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、55㎡換算で857万円が目安です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1983年である点に対し、本建物が1974年竣工と築古であることが要因と考えられます。川口市では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインザーハイム西川口 | 1974年 | 28分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 9分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 青木パークハイツ | 1974年 | 15分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 青木町ハイツ | 1974年 | 18分 | 375戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 第二ユーアイマンション | 1974年 | 21分 | 22戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口グレースマンション | 1974年 | 23分 | 110戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.9万円/㎡に対して-61%です。
ウインザーハイム西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目14-39
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩28分（道路距離2,238m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全197戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823544, 139.719955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインザーハイム西川口から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校138m
- 川口市立高等学校高等学校335m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校351m
- 川口市立上青木中学校中学校548m
- 川口市立上青木小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- マミ保育園231m
- 川口市立上青木西保育所保育所346m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所384m
- ぴゅあきっず上青木583m
- 青木錦生幼稚園幼稚園713m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科271m
- アクア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科316m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）372m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科450m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科452m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ハートケア介護保険等の施設171m
- 星風会訪問介護ステーション川口介護保険等の施設245m
- 星風会デイサービスセンター川口老人デイサービスセンター248m
- 川口市上青木地域包括支援センター相談所等の施設258m
- シーハーツ川口有料老人ホーム262m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館604m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインザーハイム西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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