秀和川口青木町レジデンス
埼玉県川口市上青木西1丁目3-27
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩23分（1,768m）
秀和川口青木町レジデンスは、1974年9月竣工、総戸数89戸、地上7階の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅からは徒歩16分で、駅前ではなく上青木西1丁目の住宅地に位置します。周辺は一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
秀和川口青木町レジデンスの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,314万円
48㎡は川口市上青木西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−48%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、48㎡なら推定1,314万円という目安です。上青木西の成約㎡単価の中央値34.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物はそれより8年古い点が影響します。川口市全体の53.0万円/㎡との差も築年による下落率（築1年あたり2.77%）で説明が付きます。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木西の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和川口青木町レジデンス | 1974年 | 23分 | — | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 仁志第二クィーンコーポ | 1974年 | 2分 | 45戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 9分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 青木パークハイツ | 1974年 | 15分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 青木町ハイツ | 1974年 | 18分 | 375戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 第二ユーアイマンション | 1974年 | 21分 | 22戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口グレースマンション | 1974年 | 23分 | 110戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市上青木西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-38%です。
秀和川口青木町レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木西1丁目3-27
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩23分（道路距離1,768m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824425, 139.712082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和川口青木町レジデンスから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木西２丁目２番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校520m
- 川口市立上青木中学校中学校534m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校589m
- 川口市立上青木小学校小学校635m
- 武南中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- ぴゅあきっず上青木198m
- 川口市立上青木西保育所保育所455m
- けやきの森保育園蕨園保育所521m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室601m
- リトルビーンズ612m
医療機関
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科251m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科284m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）371m
- 有田内科医院診療所・内科 消化器内科394m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科404m
福祉施設
- ヘルパーステーション ぴゅあ介護保険等の施設199m
- ぴゅあ デイリゾート ＯＨＡＮＡ老人デイサービスセンター200m
- 訪問看護ステーション しんあい介護保険等の施設201m
- 訪問看護ステーションあやめ蕨介護保険等の施設289m
- ダスキンヘルスレント川口ステーション介護保険等の施設397m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館434m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館974m
- 川口市立前川図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和川口青木町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木西の他の建物
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