西川口ローヤルコーポ
埼玉県川口市西川口4丁目11-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（912m）
西川口ローヤルコーポは1980年12月竣工、113戸・地上10階の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
西川口ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,374万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−35%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、40㎡なら推定価格1,374万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり2.77%の下落率を当てはめると、1980年竣工という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口ローヤルコーポ | 1980年 | 12分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木第３コーポサンキョー | 1980年 | 6分 | 22戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| コープ西川口 | 1980年 | 7分 | 29戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口 | 1980年 | 17分 | 318戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| パークハイツ西川口青木町 | 1980年 | 22分 | 11戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第３ | 1980年 | 31分 | 38戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 仲町コーポサンキョー | 1979年 | 13分 | 12戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+19%です。
西川口ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目11-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.809235, 139.708221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口ローヤルコーポから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校439m
- 川口市立仲町小学校小学校455m
- 川口市立飯仲小学校小学校549m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校625m
- 済生会川口看護専門学校専修学校672m
保育園・幼稚園
- 川口市立仲町東保育所保育所138m
- 川口市立並木南保育所保育所357m
- 川口市立川口西保育園保育所442m
- 西川口幼稚園幼稚園500m
- 川口市立並木東保育園保育所549m
医療機関
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科283m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科390m
- 川口診療所診療所・内科400m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科402m
福祉施設
- サニーライフ西川口有料老人ホーム74m
- 埼玉県済生会ワークステーションのぞみ障害者サービス施設106m
- 有料老人ホーム サニーライフ西川口介護保険等の施設113m
- 有料老人ホームサニーライフ西川口有料老人ホーム122m
- 川口市老人福祉センター仲町たたら荘老人福祉センター142m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館321m
- 川口市立中央図書館図書館1,306m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
西川口ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。