パークハイツ西川口青木町
埼玉県川口市西青木5丁目11-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩22分（1,737m）
パークハイツ西川口青木町は、1980年5月竣工、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅や店舗、マンションが混在する地域とされています。
パークハイツ西川口青木町の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,663万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−41%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、53㎡換算で推定1,663万円です。西青木の成約㎡単価中央値52.3万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1980年竣工です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口青木町 | 1980年 | 22分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 武蔵野プラザ西川口 | 1980年 | 6分 | 39戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| コープ西川口 | 1980年 | 7分 | 29戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口 | 1980年 | 17分 | 318戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第３ | 1980年 | 31分 | 38戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ | 1979年 | 9分 | 67戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 仲町コーポサンキョー | 1979年 | 13分 | 12戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.6万円/㎡に対して+12%です。
パークハイツ西川口青木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木5丁目11-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩22分（道路距離1,737m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821461, 139.716599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ西川口青木町から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校255m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校561m
- 川口市立高等学校高等学校630m
- 川口市立幸並中学校中学校672m
- 川口市立上青木中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園412m
- 川口市立上青木西保育所保育所448m
- ぴゅあきっず上青木502m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所599m
- マミ保育園611m
医療機関
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）195m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科331m
福祉施設
- 合同会社和ごころケア介護保険等の施設31m
- 児童デイサービス あおぞら児童発達支援センター38m
- ヘルパーステーションこすもす介護保険等の施設38m
- チャレンジド障害者サービス施設45m
- さいわい診療所無料低額診療施設160m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ西川口青木町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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