ガーラプレシャス川口並木
埼玉県川口市並木3丁目27-22
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（738m）
ガーラプレシャス川口並木は、2020年3月竣工、地上15階・総戸数84戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分で、周辺は中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。用途地域は商業地域、容積率400%という条件下に建つ規模です。
ガーラプレシャス川口並木の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
川口市並木の成約㎡単価の中央値は65.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本物件より13年古い住戸が中心です。築年による下落率が1年あたり2.77%と算出されているため、推定㎡単価は92.0万円/㎡と中央値を上回ります。35㎡換算の推定価格は3,220万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス川口並木 | 2020年 | 10分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ディップス西川口 | 2020年 | 4分 | 86戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| スクエアシティ川口並木 | 2020年 | 9分 | 27戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 10分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グランヴァン西川口 | 2020年 | 4分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
ガーラプレシャス川口並木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目27-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.817997, 139.704849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス川口並木から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校541m
- 武南高等学校高等学校544m
- 蕨市立第一中学校中学校570m
- 川口市立幸並中学校中学校590m
- 蕨市立塚越小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園55m
- 西川口アイ保育園126m
- 西川口駅前保育園178m
- ふるーる保育園川口並木271m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室368m
医療機関
- 原田医院診療所・眼科30m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科90m
- 森田眼科診療所・眼科98m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科107m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科118m
福祉施設
- マザーケアサービス介護保険等の施設117m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター153m
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設211m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設228m
- シャローム西川口駅前障害者サービス施設229m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館838m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館895m
- 蕨市立図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス川口並木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。