西川口高層ビル
埼玉県川口市中青木4丁目2-22
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩17分（1,344m）
西川口高層ビルは、1971年3月竣工、総戸数57戸の地上11階建てで、JR京浜東北線西川口駅から徒歩15分に位置します。中青木の取引住戸の築年中央値である1985年より14年古く、同駅周辺で築年の近い建物の中でも初期に建てられた一棟です。
西川口高層ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,570万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−51%川口市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,570万円が目安です。中青木の成約㎡単価中央値38.6万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.77%という川口市の下落率を踏まえた竣工年の古さが主な理由です。同駅で1970年築の高陽マンションは20.0万円/㎡、1973年築では55.0万円/㎡台の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口高層ビル | 1971年 | 17分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 高陽マンション | 1970年 | 26分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 第一クイーンコーポ | 1973年 | 3分 | 8戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木クイーンコーポ | 1973年 | 10分 | 34戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口 | 1973年 | 17分 | 25戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 丸山コーポ | 1973年 | 29分 | 33戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 西川口ファミリーマンション | 1974年 | 9分 | 86戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-25%です。
西川口高層ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木4丁目2-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩17分（道路距離1,344m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815758, 139.717133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口高層ビルから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市中青木４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校244m
- 川口市立青木中学校中学校415m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校459m
- 川口市立幸並中学校中学校548m
- 川口市立並木小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園中青木園保育所109m
- 川口市立青木北保育所保育所215m
- 青木錦生幼稚園幼稚園228m
- 川口市立並木東保育園保育所543m
- 川口市立青木保育所保育所660m
医療機関
- さいわい診療所診療所・内科91m
- 医療法人誠朗会 上野病院病院・内 外 婦 脳 麻152m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整226m
- 桜井眼科医院診療所・眼科234m
- いとう皮膚科クリニック診療所・皮膚科250m
福祉施設
- 川口診療所無料低額診療施設89m
- 介護サービスしらゆり障害者サービス施設159m
- 介護サービス しらゆり介護保険等の施設160m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設198m
- セントジール障害者サービス施設212m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館632m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口高層ビルのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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