マキシヴ西川口デュエ
埼玉県川口市西川口1丁目31-10
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
マキシヴ西川口デュエは、2021年9月竣工、地上10階・総戸数35戸の建物です。西川口駅から徒歩5分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。西川口の取引住戸の築年中央値1997年に対し、かなり新しい部類に入ります。
マキシヴ西川口デュエの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、40㎡なら推定価格3,080万円が目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な要因です。築1年あたり2.77%の下落率で見ると、築古が多い成約実績との差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西川口デュエ | 2021年 | 5分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| リヴシティ西川口四番館 | 2021年 | 5分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| MAXIV西川口 | 2021年 | 6分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 8分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| マキシヴ西川口 | 2021年 | 6分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+15%です。
マキシヴ西川口デュエの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目31-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814522, 139.700974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ西川口デュエから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校379m
- 戸田市立喜沢小学校小学校491m
- 蕨市立第一中学校中学校578m
- 済生会川口看護専門学校専修学校808m
- 川口市立仲町小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅西口園110m
- Happiness川口保育園129m
- みらい保育園保育所145m
- かわぐち杜の保育園保育所268m
- 西川口駅前保育園343m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科10m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 本田小児科クリニック診療所・内科 小児科104m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科189m
- なごみペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 内科 リハビリテーション科 麻酔科195m
福祉施設
- ディアコート障害者サービス施設80m
- 児童デイサービス ユニゾン西川口児童発達支援センター119m
- かるみあ２ッコニコ児童発達支援センター128m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設132m
- 埼玉県済生会サポートステーションほっと地域活動支援センター140m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館869m
- 蕨市立図書館図書館940m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,161m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西川口デュエのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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