MAXIV西川口
埼玉県川口市並木２丁目
西川口駅 徒歩6分（421m）
MAXIV西川口は2021年5月竣工、地上8階建て・総戸数86戸のRC造マンションです。西川口駅から徒歩6分で、鑑定士の記載では中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前の商業地域に位置します。用途地域も商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
MAXIV西川口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,220万円です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を上回ります。並木の取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は2021年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAXIV西川口 | 2021年 | 6分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021年 | 5分 | 35戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ西川口 | 2021年 | 8分 | 86戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランフォース西川口 | 2020年 | 10分 | 79戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| リヴシティ西川口四番館 | 2021年 | 5分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
MAXIV西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木２丁目
- 最寄駅
- 西川口駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815289, 139.706863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAXIV西川口から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校454m
- 川口市立並木小学校小学校539m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校666m
- 川口市立青木北小学校小学校783m
- 川口市立仲町中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口並木180m
- あゆみ保育所202m
- 西川口クマさん保育所保育所208m
- かわぐち杜の保育園保育所277m
- 西川口駅前保育園333m
医療機関
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科57m
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科111m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科114m
- 医療法人 千仁会 奥秋内科診療所・内科 循環器内科135m
- 吉田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科144m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター72m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ障害者サービス施設73m
- シャローム西川口駅前障害者サービス施設141m
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設141m
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター149m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館871m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館903m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,187m
- 蕨市立図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAXIV西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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